Результаты посика

Недвижимость для иностранцев во Вьетнаме

Posted by invest_admin on 3 мая, 2020
| 0

Могут ли иностранцы купить недвижимость во Вьетнаме?

Да, в июле 2015 года правительство приняло закон о жилом жилье (LRH), который значительно облегчил условия и теперь каждый иностранец может купить недвижимость во Вьетнаме. В целом изменения можно посмотреть на инфографике, но мы перечислим основные нововведения:

  • Иностранцы могут купить недвижимость
  • Нет ограничения на количество объектов, которые вы можете купить
  • Иностранцы могут покупать не более 30% квартир в кондоминиумах и не могут владеть более 10% недвижимости в земельных проектах
  • Иностранцы могут покупать дома, но не более 250 домов в квартале.

Могут ли иностранцы купить землю во Вьетнаме?

Иностранцы не могут покупать землю и владеть ей, как в большинстве других стран Юго-Восточной Азии. Земля Вьетнама целом и полностью принадлежит вьетнамскому народу, но управляется государством.

Как написано в национальном Законе о земле, иностранцы и иностранные организации могут арендовать землю. Срок аренды составляет до 50 лет, но в исключительных случаях до 70 лет, а в 2020 году обещали увеличить срок до 99 лет.

Даже если правила станут менее строгими, следует быть осторожным, так как нет гарантии, что вы сможете продлить срок аренды.

Стоит ли покупать вторичную недвижимость у вьетнамцев?

Иностранцы чаще покупают недвижимость напрямую у застройщиков на первичном рынке или у ранее сделавших это иностранцев. Это связано с тем, что существуют ограничения на вторичном рынке: вы не можете покупать недвижимость у местных граждан в случае заполнения иностранной квоты (30%). А если купите с нарушением этой квоты, то не сможете получить свидетельство о собственности.

Свидетельство о праве собственности во Вьетнаме, розовая и красная книги

Когда вы приобретаете недвижимость у застройщика, вы должны получить Свидетельство о праве собственности, которое часто называют просто розовой книгой. Книга доказывает вашу собственность и права на собственность. Это даст вам право сдавать в аренду и декларировать, например, информацию о наследовании.

Согласно закону, иностранцы не могут владеть имуществом в районах, зарезервированных для защиты национальной обороны и безопасности (кратко военные и ФСБ). И именно министерство национальной обороны и министерство общественной безопасности должны решить, находится ли имущество в нужном районе или нет. Перед покупкой необходимо убедиться, что ваше потенциальное имущество может принадлежать вам как иностранцу, и что вы сможете получить свидетельство о собственности. Вся недвижимость, представленная на нашем сайте, на 100% подходит для приобретения иностранцами.

Красная книга используется для собственности на землю, а не на физические структуры, такие как дома и квартиры. Таким образом, с учетом сложности покупки земли, розовая книга чаще встречается у иностранцев, которые в основном инвестируют в проекты кондоминиумов.

Краткое резюме

Недвижимостью владеть можно (виллы, аппарты, кондоминиумы и пр.), землей (как частное лицо) – по сути нельзя. Право на собственность – это розовая книга, имея её вы сможете:

  • Использовать недвижимость в качестве обеспечения для банковских кредитов
  • Использовать свой дом для жилых и любых других целей.
  • Позволяет вам демонтировать, обслуживать, ремонтировать или восстанавливать свой дом (но вы должны соблюдать условия и процедуры законов о строительстве).
  • Позволяет сдавать в аренду / продавать / закладывать дом или передавать его наследнику.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings