Результаты посика

Полное руководство по покупке недвижимости во Вьетнаме

Posted by invest_admin on 21 мая, 2020
| 0

1. Бронирование недвижимости

После того как вы выбрали объект для покупки, необходимо его забронировать, чтобы не достался кому-нибудь другому, пока выполняются все необходимые процедуры. Для этого нужно подписать соглашение и внести первый депозит. Обычно он составляет 50 – 100 млн. VND (около 2300-4600$), вносится для за каждую единицу приобретаемой недвижимости.

Депозитное соглашение обычно заключается с третьим лицом, т.е. нашей компанией, но можно и напрямую с девелопером, если вы находитесь во Вьетнаме.

Депозит должен быть перечислен в течение 24 часов после бронирования на счет застройщика. Позже он автоматически конвертируется в оплату за покупаемую недвижимость.

Все транзакции во Вьетнаме проходят только в национальной валюте, Вьетнамских донгах. Вы можете оплачивать напрямую девелоперу, привезти наличные, произвести оплату через агентство — управляющую компанию, которые могут принять любые способы оплаты, вплоть до криптовалюты.

2. Депозитный договор

Оплатив первый взнос, необходимо заключить депозитный договор, который по сути является подтверждением бронирования, включает депозитное соглашение, что внесена предоплата, и транзакционное соглашение, в котором будут прописаны все необходимые платежи в соответствии с регламентом застройщика.

Часто девелоперы требуют заключить соглашение в течение 24 часов, максимум — 14 дней после оплаты первого взноса за бронирование. Т.е. либо вам необходимо быть во Вьетнаме, либо иметь доверенного представителя, которым может выступить наша компания, либо вы сами найдете доверенное лицо.

3. Оплата

Следующий этап – оплата покупки в соответствии с графиком транзакционного соглашения. Вы оплачиваете напрямую застройщику банковским переводом, либо через доверенное лицо.

4. Договор купли-продажи

Составляется договор купли-продажи. В будущем этот договор можно будет передавать третьим лицам, т.е. можно перепродать, завещать и совершать иные действия.

5. Передача недвижимости собственнику

Оплачиваются услуги регистрации 0.5% и сбор за обслуживание 2%. Кроме того, за год вперед нужно будет оплатить эксплуатацию и управление здания, обычно это 2%.

На данном этапе сумма ваших платежей по договору должна составлять 95%.

6. Розовая книга

Имея подписанный договор купли-продажи и выполненные финансовые обязательства (оплата 95% стоимости), необходимо подать документы на получение розовой книги. Это основной документ собственности недвижимости во Вьетнаме.

В течение 14 дней после получения уведомления о готовности Розовой книги, необходимо внести последний платеж 5%.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings